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听到小老弟有些急了，金俊豪這邊反而是嘿嘿一笑。
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小老弟你呀，還是格局小啦！
如果你要是知道十年後國內房價什麼樣，估計你都得原地爆炸！
在今後的十年，國內房價會有兩次爆炸的機會。
一次就在小老弟所在這個時間點後的兩年，這兩年時間里，國內的房價會翻一倍。
然後國內的股市會再度迎來十年一個周期的牛市，不過同樣只能持續一年。
在這之後的一六年，國內房價將會開啟再度翻倍的模式。
而到那次之後，國內的房地產成長周期，基本就要進入尾聲了。
說實話作為一名曾經的房地產產業發展的受害人，金俊豪其實並不太願意去參與這個行業。
因為這個行業技術含量低，而且到處都是套路。
對國內實際的經濟發展，也沒多少好處，甚至還會嚴重綁架國民經濟。
所以他真的不太待見這個產業，可問題是他想要小老弟去救當年的老爹。
那就最好的辦法，就只能是參與到這個行業里面去，幫老爹解套。
否則的話，老爹那邊真的崩盤了，他又得陷入幫忙還債的老套路了。
其實以小老弟現在的實力，倒也不是還不起。
只是這錢還的不心甘啊！
你比如那些見利忘義，吃里扒外的親戚。
還有王文武，鄧家姐弟那些混蛋，就這麼放過他們，金俊豪不甘心。
所以，拯救老爹最好的辦法，就是順勢而為之。
“老弟，你就放心去吧！按照目前國內房地產的行情，你就盡管放心大膽的去拿地。”
“不用擔心虧錢，別看現在大順區並不在京城最要經濟規劃藍圖之內。”
“可這地方畢竟今後會有新機場，所以這地方的軌道交通肯定是差不了的。”
“而且京城現在每年這麼多大學生涌入進來，你還怕什麼？”
“五環內的房子他們買不起，就只能外溢……”
“現在大順區的地價很低，正是你拿地的好時候。”
金俊豪在這邊口舌如簧，不斷的給小老弟吃定心丸。
他知道小老弟肯定是擔心，拿地會砸手里。
而且要真正玩房地產，周期太長了啊！
另外眼看著老爹都在這個領域里栽跟頭了，他根本就不想在進去 渾水了。
所以自己這邊必須再給他加點動力，不然怕他動力不足啊！
“額？真的嗎？”
“哈哈，當然，而且房地產的套路，難道你還不清楚嗎？”
說起玩地產，老爹從事這個行當好多年。
從當年的一個包工頭，干到現在一家中小型地產企業的老總。
金俊豪又哪能不明白這里面的套路？
其實國內很多地產商，說是做房地產，其實玩的就是金融。
很多地產商，走的都是快速擴張的路子。
比如參加土拍，拿下一塊土地，其實也就是交百分之十的保證金而已。
然後就開始搞開發了，找倆人到工地挖個大坑，然後售樓處修好，樣板間蓋起來。
就可以賣期房了，光是靠這些就能收入一筆。
然後還可以把土地抵押給銀行，從銀行貸一筆款出來，繼續參加土拍去拍地。
反正就是一個杠桿游戲……
如果趕上地產起飛的黃金時期，那麼這家公司的資產規模很快就會吹氣球一般的膨脹起來。
比如今年買下這塊地，拍地的價格是五個億。
因為樓市銷售火爆，這附近的土拍價到明年起步就是五個億，最後成交就是十個億。
而這時，你拿到那塊地，就挖了個坑，啥都沒干，就已經淨賺了五個億了。
等到幾年後，也許就變成二十個億了，你房子都沒蓋，就賺了十五個億了。
這還沒算房子蓋好之後，出售的價格呢。
這就是當年老李的套路，雖然有點不道德，但從商人的角度來看，你只能佩服人家的眼光。
所以國內很多有實力的地產商，都學會了這一套。
土拍拿下土地之後，並不急著蓋房，而是先挖了大坑等著。
等過兩年，這附近的土地價格暴漲上來之後，才開始破土動工。
等到那個時候，蓋出來的房子，價格一樣可以賣到更高。
又或者還可以干脆把土地出讓轉賣，或者把土地抵押給銀行，貸款再去拿地。
當然大環境好的時候，他們怎麼折騰怎麼賺錢。
可一旦環境轉冷，這幫家伙就很容易步子邁得太大，會扯到蛋。
就比如之前暴雷的某大，就是因為囤地太多，誤判了國內國際經濟形勢。
導致了現在的窘況…
一頓雞血套餐給小老弟打下去，果然小老弟這邊安定了很多。
“大佬，可我們拿那麼多的地干什麼啊？”
大佬的意思他是听明白了。
大佬認為大順區這塊現在是京城的價格窪地，值得囤地。
而且他可以先拍一塊下來，然後只付一個首付款，在抵押貸款，再拿錢去拍地。
和馬爸爸的花唄玩的是一個套路。
“呵呵，等著就好了，等著大順區那邊把老頭子的地收回去！”
“啥？大佬你瘋了……”
這次小老弟是真的忍不住爆了粗口。
他甚至懷疑自己是不是听錯了。
而金俊豪在電話這邊卻笑了，小老弟你格局小了啊！
你自然不知道我玩的是什麼套路，嘿嘿，告訴你咱玩的就是西海岸……
為啥當初老頭子花2.8億拿下這塊‘大順地王’的時候，所有人都認為他瘋了？
因為按照實際情況來說，這塊地他根本就不值這個價！
目前京城最火熱的地產板塊，幾乎都集中在五環以內，或者說四環內。
就算周邊有些被開發的，也就是平昌區那一帶。
再往北也是懷遠，哪能輪到更遠的大順區啊！
可大順區卻眼饞其他地方土拍價格好，所以自己這不也搞起了土拍嘛！
結果拍了個2.8億的板塊出來，就成了該區域的‘地王’了。
可在京城地產圈看來，那塊地最多也就值八千萬，連一個億都用不上。
而老爹拿下這塊地兩年多了，之所以一直遲遲不能開工，就是因為這地價太高了。
要不然以前，茲要是你拿下一塊地，那肯定都有無數施工方主動找你，即便是墊資也願意入場的。
